Signalen dat de bedekking op is
Een plat dak gaat zelden in één keer kapot. Meestal ziet u het aankomen:
- blazen of bobbels in de bedekking, waar vocht of lucht onder zit;
- losse of open naden, vooral langs de randen;
- een kale toplaag waar de korrels of de beschermlaag zijn verdwenen;
- scheuren rond afvoeren, dakramen en opstanden;
- water dat dagen blijft staan na een bui.
Gaat het om één plek, dan is een dakreparatie vaak genoeg. Zitten deze signalen over het hele dak, dan is vernieuwen de betere investering.
Dakbedekking: bitumen of EPDM
Allebei zijn het goede materialen voor een plat dak. Welke beter past, hangt af van de ondergrond en het dak.
| Bitumen | EPDM | |
|---|---|---|
| Materiaal | Banen op basis van bitumen, in twee of meer lagen | Synthetisch rubber in grote banen |
| Verwerking | Gebrand of gekleefd | Gelijmd, zonder open vuur |
| Naden | Overlappingen per baan | Weinig naden |
| Over een oude laag | Vaak mogelijk, als die droog is en goed hecht | Alleen als de fabrikant de ondergrond toestaat |
| Goed om te weten | APP en SBS hebben elk hun eigen eigenschappen | De ondergrond moet schoon, glad en droog zijn |
Bij bitumen zijn er twee hoofdsoorten. APP is breed toepasbaar, SBS blijft flexibeler bij kou (BMI). Bij EPDM bepaalt de fabrikant de eisen aan de ondergrond en aan doorvoeren, zoals een warme rookgasafvoer (Elevate). In de offerte noemen we het product dat we voorstellen en waarom.
Grind, tegels of een groen dak
Een plat dak hoeft niet kaal te blijven. De dakbedekking eronder blijft wel het belangrijkste deel: die moet geschikt zijn voor wat erop komt.
- Grind of betontegels houden de bedekking op haar plaats en beschermen haar tegen zon en wind. Tegels maken het dak ook beloopbaar.
- Een dakterras op tegeldragers kan op bitumen en op EPDM. Houd er rekening mee dat de bedekking eronder bereikbaar moet blijven voor onderhoud.
- Een sedumdak, ook wel vegetatiedak, bestaat uit mossen en kleine vetplantjes. Het is veel lichter dan een daktuin met struiken en vraagt weinig onderhoud. Wel moeten er één of twee keer per jaar onkruid en zaailingen uit, en moeten de afvoeren vrij blijven. Water geven is alleen nodig bij lange droogte. De bedekking eronder moet wortelwerend zijn, en de constructie moet het gewicht kunnen dragen.
Afschot, randen en afvoeren
Een nieuwe bedekking lost een plas niet op als het dak zelf geen afschot heeft. Bij het vernieuwen bekijken we daarom ook:
- afschot: met afschotisolatie of een aangepaste ondergrond loopt het water naar de afvoer;
- randen: nieuwe daktrim of een opstand die hoog genoeg is;
- afvoeren: op de juiste hoogte, met een bladvanger, en een noodoverloop waar dat nodig is.
Hevige buien komen vaker voor dan vroeger. Een afvoer die jaren voldeed, kan dan te klein blijken. Een extra afvoer of een noodoverloop voorkomt dat het water over de rand of naar binnen loopt.
Isoleren in dezelfde ronde
Gaat de oude bedekking eraf, dan kan er isolatie onder de nieuwe laag. Het dak ligt dan toch open, dus dat is het logische moment. Randen en afvoeren gaan wel mee omhoog; dat staat apart in de offerte. Lees meer over dakisolatie, de isolatiewaarden en subsidie.
Wat kost een nieuw plat dak?
De prijs hangt af van de oppervlakte, het materiaal, of de oude laag eraf moet en hoeveel randen, afvoeren en doorvoeren er zijn. Een klein dak met veel details kost per vierkante meter meer dan een groot vlak dak. Op de pagina prijzen leest u hoe de offerte is opgebouwd.