Wanneer is renoveren de betere keus?
Een dak dat op één plek lekt, kan meestal gerepareerd worden. Renoveren wordt pas zinvol als de problemen terugkomen of het dak als geheel versleten is. Signalen daarvan:
- na elke reparatie ontstaat een lek op een nieuwe plek;
- pannen zijn poreus, verschoven of liggen op rotte latten;
- de folie onder de pannen is gescheurd of ontbreekt;
- een plat dak heeft blazen, scheuren en een kale toplaag over het hele oppervlak;
- de zolder is koud en vochtig, ook zonder zichtbaar lek.
Twijfelt u, dan kijken we eerst. Volstaat een dakreparatie, dan staat dat in ons advies.
Wat een dakrenovatie omvat
Bij een renovatie gaat de oude laag eraf en bouwen we het dak in de juiste volgorde opnieuw op. Wat dat precies inhoudt, verschilt per type dak.
| Onderdeel | Hellend dak | Plat dak |
|---|---|---|
| Afwerking | Pannen of leien, nieuw of hergebruikt | Bitumen of EPDM |
| Ondergrond | Panlatten, tengels en folie | Dakbeschot controleren en herstellen |
| Isolatie | Isolatieplaten op het dakbeschot | Isolatie onder de nieuwe bedekking, met afschot |
| Details | Nokvorsten, lood bij schoorsteen en dakkapel | Daktrim, opstanden en afvoeren |
| Afwatering | Goten en regenpijpen nalopen | Afvoeren en noodoverlopen |
Per onderdeel staat in de offerte wat we doen en wat het kost. Zo ziet u ook wat u eventueel later kunt laten doen.
Isoleren in dezelfde ronde
Als het dak toch open gaat, kost isoleren minder extra werk dan later apart. De oude laag is er dan al af, en vaak staat de steiger er al. Isolatie van buitenaf kost geen ruimte op zolder en het dak blijft één dichte laag. Op de pagina dakisolatie leest u welke isolatiewaarden er gelden en wanneer u subsidie kunt krijgen.
Zo verloopt een renovatie
- Opname. We bekijken het dak, meten op en maken foto’s, ook van binnenuit als we op zolder kunnen.
- Offerte. Per onderdeel: afwerking, ondergrond, isolatie, details, steiger en afvoer van het oude materiaal.
- Voorbereiding. We plannen de start, regelen de melding of vergunning voor steiger of container en bestellen het materiaal.
- Uitvoering. Aan het eind van elke werkdag is het dak waterdicht. Vinden we onder de oude laag rot hout, dan hoort u dat eerst, met foto’s.
- Oplevering. We lopen het dak samen na. U krijgt foto’s van de lagen die onder de nieuwe afwerking verdwijnen.
Wat kost een dakrenovatie?
De prijs hangt vooral af van de oppervlakte, het materiaal, de isolatiedikte en de staat van de ondergrond. In Amsterdam tellen ook de bereikbaarheid, een steiger aan de straatkant en het afvoeren van het oude dak mee. Op de pagina prijzen leest u hoe een offerte is opgebouwd.